4130 Route SAINT-LEONARD · Saguenay
Valeur estimée
319 400 $
Unifamiliale · 3 080 $/m² · 103,7 m² · constr. 1971 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 600 $
Rôle antérieur 149 100 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477061821200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32925
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
149 100 $
ID provincial
94068477061821200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
366 500 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 648 m · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 495 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 375 505 $ Poids 80 % |
| 2 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 554 m · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +15 802 $ · Ajust. âge −9 325 $ | 384 180 $ Poids 78 % |
| 3 | 3964, rue des Geysers, Saguenay 2026-06-30 · 992 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −4 637 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 520 113 $ Poids 64 % |
| 4 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 482 m · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −12 463 $ · Ajust. âge −9 475 $ | 377 058 $ Poids 60 % |
| 5 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 595 m · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +304 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 327 141 $ Poids 60 % |
| 6 | 3180, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-10-29 · 778 m · Vendu 390 000 $ (4 050 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +14 984 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 402 123 $ Poids 59 % |
| 7 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 213 m · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +5 374 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 191 564 $ Poids 54 % |
| 8 | 1950, route Coulombe, Saguenay 2025-09-17 · 797 m · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +17 589 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 364 017 $ Poids 52 % |
| 9 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +27 895 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 514 245 $ Poids 40 % |
| 10 | 4001, rue des Geysers, Saguenay 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 532 700 $ (4 636 $/m²) 114,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 604 $ · Ajust. superficie −25 963 $ · Ajust. âge −53 270 $ | 501 071 $ Poids 35 % |
| 11 | 3985, rue des Geysers, Saguenay 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (5 339 $/m²) 87,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +44 311 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 487 344 $ Poids 31 % |
| 12 | 3701, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-11-29 · 726 m · Vendu 225 000 $ (2 489 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +16 551 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 279 817 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.