2020 Route COULOMBE · Saguenay
Valeur estimée
647 000 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 131,9 m² · constr. 2010 · terrain 276 128,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
276 128,4 m²
Frontage
102,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 900 $
Rôle antérieur 378 500 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477068012200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32926
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
396 300 $
Rôle antérieur
378 500 $
ID provincial
94068477068012200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2110, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 316 m · Vendu 500 000 $ (3 876 $/m²) 129 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 570 302 $ Poids 63 % |
| 2 | 4581, rue Lavoie, Saguenay 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 944 $/m²) 120,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 691 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 266 841 $ Poids 47 % |
| 3 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 583 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 583 $ Poids 38 % |
| 4 | 4175, route St-Léonard, Saguenay 2024-11-01 · 728 m · Vendu 225 000 $ (1 815 $/m²) 124 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +7 167 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 298 558 $ Poids 32 % |
| 5 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie +35 681 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 472 576 $ Poids 29 % |
| 6 | 3135, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-04-11 · 1.4 km · Vendu 492 500 $ (3 706 $/m²) 132,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 507 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge −7 387 $ | 548 766 $ Poids 26 % |
| 7 | 1250, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 521 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −40 312 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 607 552 $ Poids 24 % |
| 8 | 2061, route Coulombe, Saguenay 2024-06-14 · 326 m · Vendu 475 000 $ (3 223 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −24 975 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 547 762 $ Poids 23 % |
| 9 | 4001, rue des Geysers, Saguenay 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 532 700 $ (4 636 $/m²) 114,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 604 $ · Ajust. superficie +39 408 $ · Ajust. âge −26 635 $ | 593 076 $ Poids 20 % |
| 10 | 3798, Rue des Eaux-Vives, Saguenay 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (3 951 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie +11 063 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 590 282 $ Poids 14 % |
| 11 | 3460, rue de L'Anse, Saguenay 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (3 427 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +31 015 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 499 721 $ Poids 7 % |
| 12 | 3220, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-05-21 · 2.4 km · Vendu 222 000 $ (1 471 $/m²) 150,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 839 $ · Ajust. superficie −13 976 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 250 062 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.