4120 Route SAINT-LEONARD · Saguenay
Valeur estimée
337 200 $
Unifamiliale · 3 603 $/m² · 93,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 097,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 097,3 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 000 $
Rôle antérieur 168 400 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477070079400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32927
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
168 400 $
ID provincial
94068477070079400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
366 500 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 523 m · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −3 902 $ · Ajust. âge −1 865 $ | 371 937 $ Poids 87 % |
| 2 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 183 m · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 155 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 349 285 $ Poids 67 % |
| 3 | 3180, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-10-29 · 748 m · Vendu 390 000 $ (4 050 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −5 467 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 381 671 $ Poids 64 % |
| 4 | 1950, route Coulombe, Saguenay 2025-09-17 · 821 m · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 352 948 $ Poids 59 % |
| 5 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 668 m · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 147 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 364 853 $ Poids 55 % |
| 6 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 237 m · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −3 672 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 186 018 $ Poids 55 % |
| 7 | 4520, rue du Golfe, Saguenay 2025-08-20 · 576 m · Vendu 363 000 $ (4 438 $/m²) 81,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie +26 182 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 382 857 $ Poids 51 % |
| 8 | 3964, rue des Geysers, Saguenay 2026-06-30 · 963 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −32 187 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 492 564 $ Poids 51 % |
| 9 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 619 m · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −15 065 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 318 071 $ Poids 49 % |
| 10 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +1 316 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 487 666 $ Poids 46 % |
| 11 | 3985, rue des Geysers, Saguenay 2025-07-28 · 991 m · Vendu 465 000 $ (5 339 $/m²) 87,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +17 351 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 460 384 $ Poids 44 % |
| 12 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 451 m · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −29 705 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 367 395 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.