3301 Rue LAC-MIROIR · Saguenay
Valeur estimée
455 600 $
Unifamiliale · 2 564 $/m² · 177,7 m² · constr. 1996 · terrain 2 928,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 928,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 500 $
Rôle antérieur 185 200 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477110849600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32931
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
185 200 $
ID provincial
94068477110849600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
366 500 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451, rue des Vinaigriers, Saguenay 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 715 $/m²) 188,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −19 878 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 674 986 $ Poids 49 % |
| 2 | 1250, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 521 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +40 312 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 650 025 $ Poids 36 % |
| 3 | 4511, rue du Golfe, Saguenay 2024-11-08 · 674 m · Vendu 415 000 $ (2 004 $/m²) 207,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −29 457 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 507 998 $ Poids 23 % |
| 4 | 2061, route Coulombe, Saguenay 2024-06-14 · 251 m · Vendu 475 000 $ (3 223 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +48 821 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 588 308 $ Poids 18 % |
| 5 | 4271, rue Tremblay, Saguenay 2024-09-23 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (1 855 $/m²) 204,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −25 142 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 461 922 $ Poids 17 % |
| 6 | 4012, rue des Geysers, Saguenay 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (3 276 $/m²) 175,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +3 604 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 568 585 $ Poids 14 % |
| 7 | 4322, chemin St-Éloi, Saguenay 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 884 000 $ (4 536 $/m²) 194,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 914 $ · Ajust. superficie −39 007 $ · Ajust. âge +48 620 $ | 975 527 $ Poids 12 % |
| 8 | 5701, route Jean, Saguenay 2025-05-16 · 2.6 km · Vendu 205 000 $ (1 202 $/m²) 170,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +4 328 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 248 148 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.