2340 Chemin GIRARD · Saguenay
Valeur estimée
284 300 $
Unifamiliale · 3 187 $/m² · 89,2 m² · constr. 1970 · terrain 3 288 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 288 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 500 $
Rôle antérieur 129 800 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477118598000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32933
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
127 200 $
Rôle antérieur
129 800 $
ID provincial
94068477118598000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 563
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2400, route Coulombe, Saguenay 2025-12-02 · 281 m · Vendu 133 493 $ (1 671 $/m²) 79,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 846 $ · Ajust. superficie +7 769 $ · Ajust. âge −8 677 $ | 144 431 $ Poids 71 % |
| 2 | 3211, chemin du Lac Miroir, Saguenay 2026-01-22 · 634 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +19 950 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 377 269 $ Poids 65 % |
| 3 | 1950, route Coulombe, Saguenay 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie −7 662 $ · Ajust. âge −11 410 $ | 337 136 $ Poids 48 % |
| 4 | 5421, route St-Léonard, Saguenay 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 588 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +5 023 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 287 932 $ Poids 39 % |
| 5 | 4761, route Jean, Saguenay 2025-08-15 · 859 m · Vendu 325 000 $ (4 552 $/m²) 71,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +40 511 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 379 348 $ Poids 29 % |
| 6 | 4520, rue du Golfe, Saguenay 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 363 000 $ (4 438 $/m²) 81,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie +16 419 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 373 094 $ Poids 28 % |
| 7 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (4 614 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +8 306 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 368 787 $ Poids 28 % |
| 8 | 2360, route Coulombe, Saguenay 2024-11-01 · 404 m · Vendu 285 000 $ (3 888 $/m²) 73,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +30 911 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 354 406 $ Poids 24 % |
| 9 | 4680, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-01-22 · 1.3 km · Vendu 72 805 $ (815 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 965 $ · Ajust. superficie −41 $ · Ajust. âge −4 368 $ | 82 361 $ Poids 24 % |
| 10 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −10 263 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 476 087 $ Poids 22 % |
| 11 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 004 $ · Ajust. âge −18 095 $ | 331 909 $ Poids 19 % |
| 12 | 4200, rue des Herbiers, Saguenay 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (4 527 $/m²) 97,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −18 107 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 418 664 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.