3262 Rue LAC-MIROIR · Saguenay
Valeur estimée
515 000 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 140 m² · constr. 1998 · terrain 3 903,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 903,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 500 $
Rôle antérieur 297 600 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477120956000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32938
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
346 200 $
Rôle antérieur
297 600 $
ID provincial
94068477120956000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
366 500 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2110, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 251 m · Vendu 500 000 $ (3 876 $/m²) 129 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +21 318 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 555 999 $ Poids 59 % |
| 2 | 4581, rue Lavoie, Saguenay 2026-07-20 · 867 m · Vendu 235 000 $ (1 944 $/m²) 120,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 563 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 260 613 $ Poids 53 % |
| 3 | 1250, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 521 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −26 053 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 589 110 $ Poids 37 % |
| 4 | 2061, route Coulombe, Saguenay 2024-06-14 · 147 m · Vendu 475 000 $ (3 223 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −11 923 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 532 313 $ Poids 28 % |
| 5 | 4175, route St-Léonard, Saguenay 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 815 $/m²) 124 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +14 516 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 305 907 $ Poids 22 % |
| 6 | 3135, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-04-11 · 1.8 km · Vendu 492 500 $ (3 706 $/m²) 132,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 507 $ · Ajust. superficie +13 156 $ · Ajust. âge −36 937 $ | 534 225 $ Poids 15 % |
| 7 | 4001, rue des Geysers, Saguenay 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 532 700 $ (4 636 $/m²) 114,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 604 $ · Ajust. superficie +58 184 $ · Ajust. âge −53 270 $ | 585 218 $ Poids 9 % |
| 8 | 3798, Rue des Eaux-Vives, Saguenay 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (3 951 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie +27 064 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 576 343 $ Poids 7 % |
| 9 | 3460, rue de L'Anse, Saguenay 2025-01-31 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (3 427 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +44 895 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 490 201 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.