3291 Rue LAC-MIROIR · Saguenay
Valeur estimée
311 600 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 75,4 m² · constr. 1994 · terrain 1 020,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 800 $
Rôle antérieur 165 800 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477121053600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32939
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
175 300 $
Rôle antérieur
165 800 $
ID provincial
94068477121053600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
366 500 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3211, chemin du Lac Miroir, Saguenay 2026-01-22 · 288 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −10 984 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 348 135 $ Poids 82 % |
| 2 | 2400, route Coulombe, Saguenay 2025-12-02 · 749 m · Vendu 133 493 $ (1 671 $/m²) 79,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 846 $ · Ajust. superficie −3 759 $ · Ajust. âge +7 342 $ | 148 922 $ Poids 64 % |
| 3 | 1560, Rue Delisle, Saguenay 2026-02-24 · 926 m · Vendu 140 000 $ (1 887 $/m²) 74,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +1 132 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 165 218 $ Poids 64 % |
| 4 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 695 $ · Ajust. âge +21 385 $ | 342 690 $ Poids 58 % |
| 5 | 4520, rue du Golfe, Saguenay 2025-08-20 · 669 m · Vendu 363 000 $ (4 438 $/m²) 81,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie −14 200 $ · Ajust. âge −16 335 $ | 362 440 $ Poids 56 % |
| 6 | 4510, rue du Golfe, Saguenay 2025-12-18 · 678 m · Vendu 225 000 $ (3 538 $/m²) 63,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +20 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 839 $ Poids 49 % |
| 7 | 2360, route Coulombe, Saguenay 2024-11-01 · 634 m · Vendu 285 000 $ (3 888 $/m²) 73,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 361 778 $ Poids 36 % |
| 8 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 614 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −23 534 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 336 947 $ Poids 36 % |
| 9 | 5421, route St-Léonard, Saguenay 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 588 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −19 734 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 270 925 $ Poids 32 % |
| 10 | 1161, chemin de la Baie, Saguenay 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 274 400 $ (3 764 $/m²) 72,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 497 $ · Ajust. superficie +4 705 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 343 043 $ Poids 32 % |
| 11 | 4680, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-01-22 · 661 m · Vendu 72 805 $ (815 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 965 $ · Ajust. superficie −5 666 $ · Ajust. âge +4 368 $ | 85 472 $ Poids 25 % |
| 12 | 4761, route Jean, Saguenay 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (4 552 $/m²) 71,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +9 104 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 386 941 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.