3281 Rue LAC-MIROIR · Saguenay
Valeur estimée
446 400 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 122,9 m² · constr. 2008 · terrain 4 102,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 102,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 500 $
Rôle antérieur 245 400 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477121318700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32940
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
245 400 $
ID provincial
94068477121318700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4581, rue Lavoie, Saguenay 2026-07-20 · 729 m · Vendu 235 000 $ (1 944 $/m²) 120,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 944 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 255 744 $ Poids 78 % |
| 2 | 2110, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 309 m · Vendu 500 000 $ (3 876 $/m²) 129 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −11 822 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 547 860 $ Poids 61 % |
| 3 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 962 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 962 $ Poids 41 % |
| 4 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +29 522 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 402 033 $ Poids 27 % |
| 5 | 4175, route St-Léonard, Saguenay 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 815 $/m²) 124 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −998 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 290 393 $ Poids 24 % |
| 6 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie +20 316 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 457 211 $ Poids 20 % |
| 7 | 2061, route Coulombe, Saguenay 2024-06-14 · 220 m · Vendu 475 000 $ (3 223 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −39 476 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 528 510 $ Poids 15 % |
| 8 | 3964, rue des Geysers, Saguenay 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +47 735 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 586 860 $ Poids 12 % |
| 9 | 4001, rue des Geysers, Saguenay 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 532 700 $ (4 636 $/m²) 114,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 604 $ · Ajust. superficie +18 545 $ · Ajust. âge −31 962 $ | 566 886 $ Poids 11 % |
| 10 | 3135, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-04-11 · 1.9 km · Vendu 492 500 $ (3 706 $/m²) 132,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 507 $ · Ajust. superficie −18 529 $ · Ajust. âge −12 312 $ | 527 165 $ Poids 11 % |
| 11 | 3798, Rue des Eaux-Vives, Saguenay 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 499 000 $ (3 951 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie −6 717 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 567 513 $ Poids 7 % |
| 12 | 3460, rue de L'Anse, Saguenay 2025-01-31 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (3 427 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +15 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 399 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.