3252 Rue LAC-MIROIR · Saguenay
Valeur estimée
615 000 $
Unifamiliale · 3 396 $/m² · 181,1 m² · constr. 2004 · terrain 4 112,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 112,6 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 500 $
Rôle antérieur 351 600 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477121990300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32941
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
384 000 $
Rôle antérieur
351 600 $
ID provincial
94068477121990300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
366 500 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451, rue des Vinaigriers, Saguenay 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 715 $/m²) 188,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −13 562 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 705 802 $ Poids 50 % |
| 2 | 1250, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 521 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +46 297 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 677 810 $ Poids 31 % |
| 3 | 4511, rue du Golfe, Saguenay 2024-11-08 · 679 m · Vendu 415 000 $ (2 004 $/m²) 207,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −26 050 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 511 404 $ Poids 26 % |
| 4 | 4271, rue Tremblay, Saguenay 2024-09-23 · 999 m · Vendu 380 000 $ (1 855 $/m²) 204,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −21 987 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 472 676 $ Poids 19 % |
| 5 | 2061, route Coulombe, Saguenay 2024-06-14 · 136 m · Vendu 475 000 $ (3 223 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +54 300 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 612 786 $ Poids 17 % |
| 6 | 4012, rue des Geysers, Saguenay 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (3 276 $/m²) 175,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +9 174 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 579 905 $ Poids 16 % |
| 7 | 4322, chemin St-Éloi, Saguenay 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 884 000 $ (4 536 $/m²) 194,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 914 $ · Ajust. superficie −31 296 $ · Ajust. âge +83 980 $ | 1 018 597 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.