3271 Rue LAC-MIROIR · Saguenay
Valeur estimée
390 600 $
Unifamiliale · 3 668 $/m² · 106,5 m² · constr. 1992 · terrain 5 892,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 892,3 m²
Frontage
57,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 600 $
Rôle antérieur 207 600 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477122693900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32942
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
207 600 $
ID provincial
94068477122693900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4581, rue Lavoie, Saguenay 2026-07-20 · 687 m · Vendu 235 000 $ (1 944 $/m²) 120,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 005 $ Poids 60 % |
| 2 | 1950, route Coulombe, Saguenay 2025-09-17 · 408 m · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +22 465 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 403 123 $ Poids 58 % |
| 3 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 324 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 422 676 $ Poids 48 % |
| 4 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +4 565 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 364 477 $ Poids 37 % |
| 5 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +35 263 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 563 263 $ Poids 34 % |
| 6 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +7 881 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 212 446 $ Poids 29 % |
| 7 | 4680, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-01-22 · 782 m · Vendu 72 805 $ (815 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 965 $ · Ajust. superficie +7 011 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 97 421 $ Poids 26 % |
| 8 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +21 264 $ · Ajust. âge +29 840 $ | 428 808 $ Poids 25 % |
| 9 | 5421, route St-Léonard, Saguenay 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 588 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +36 059 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 323 618 $ Poids 24 % |
| 10 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 614 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +48 221 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 408 702 $ Poids 23 % |
| 11 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −7 682 $ · Ajust. âge +30 320 $ | 421 633 $ Poids 22 % |
| 12 | 3180, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (4 050 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +20 654 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 407 793 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.