2321 Route COULOMBE · Saguenay
Valeur estimée
395 700 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 110,1 m² · constr. 1977 · terrain 59 311,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
59 311,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 200 $
Rôle antérieur 213 500 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477125859300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32943
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
94068477125859300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 588
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4581, rue Lavoie, Saguenay 2026-07-20 · 364 m · Vendu 235 000 $ (1 944 $/m²) 120,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 496 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 206 879 $ Poids 81 % |
| 2 | 1950, route Coulombe, Saguenay 2025-09-17 · 726 m · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +28 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 942 $ Poids 44 % |
| 3 | 2110, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 525 m · Vendu 500 000 $ (3 876 $/m²) 129 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −36 628 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 458 053 $ Poids 37 % |
| 4 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 324 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 399 324 $ Poids 30 % |
| 5 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +10 043 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 346 330 $ Poids 23 % |
| 6 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +44 737 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 535 987 $ Poids 21 % |
| 7 | 3581, route Coulombe, Saguenay 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +9 531 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 333 754 $ Poids 19 % |
| 8 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +11 105 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 202 546 $ Poids 17 % |
| 9 | 4680, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-01-22 · 1.1 km · Vendu 72 805 $ (815 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 965 $ · Ajust. superficie +8 479 $ · Ajust. âge −1 820 $ | 93 429 $ Poids 17 % |
| 10 | 4200, rue des Herbiers, Saguenay 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (4 527 $/m²) 97,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +29 198 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 468 169 $ Poids 15 % |
| 11 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −1 536 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 399 354 $ Poids 14 % |
| 12 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +28 287 $ · Ajust. âge +1 865 $ | 407 856 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.