4539 Rue LAVOIE · Saguenay
Valeur estimée
419 600 $
Unifamiliale · 3 423 $/m² · 122,6 m² · constr. 2000 · terrain 3 091,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 091,3 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 900 $
Rôle antérieur 249 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477128278600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32944
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
94068477128278600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 563
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4581, rue Lavoie, Saguenay 2026-07-20 · 122 m · Vendu 235 000 $ (1 944 $/m²) 120,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 246 052 $ Poids 99 % |
| 2 | 2110, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 813 m · Vendu 500 000 $ (3 876 $/m²) 129 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −12 403 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 527 278 $ Poids 48 % |
| 3 | 3581, route Coulombe, Saguenay 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +29 062 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 390 661 $ Poids 20 % |
| 4 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 408 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 408 $ Poids 16 % |
| 5 | 3631, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +31 298 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 437 075 $ Poids 11 % |
| 6 | 3850, route Coulombe, Saguenay 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 387 500 $ (3 429 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +16 460 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 474 708 $ Poids 11 % |
| 7 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +29 065 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 401 577 $ Poids 11 % |
| 8 | 4175, route St-Léonard, Saguenay 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (1 815 $/m²) 124 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −1 270 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 290 121 $ Poids 10 % |
| 9 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie +19 804 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 456 699 $ Poids 7 % |
| 10 | 1130, chemin de la Baie-des-Castors, Saguenay 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (4 090 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +18 199 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 544 003 $ Poids 6 % |
| 11 | 3964, rue des Geysers, Saguenay 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +46 917 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 571 667 $ Poids 4 % |
| 12 | 4001, rue des Geysers, Saguenay 2025-05-26 · 2.5 km · Vendu 532 700 $ (4 636 $/m²) 114,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 604 $ · Ajust. superficie +17 849 $ · Ajust. âge −53 270 $ | 544 883 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.