4540 Rue LAVOIE · Saguenay
Valeur estimée
187 200 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 44,6 m² · constr. 2004 · terrain 916,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,5 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 200 $
Rôle antérieur 80 500 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477129637600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32946
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
89 000 $
Rôle antérieur
80 500 $
ID provincial
94068477129637600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 8 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4510, rue du Golfe, Saguenay 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (3 538 $/m²) 63,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −33 608 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 222 608 $ Poids 2 % |
| 2 | 4761, route Jean, Saguenay 2025-08-15 · 772 m · Vendu 325 000 $ (4 552 $/m²) 71,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −60 994 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 323 343 $ Poids 0 % |
| 3 | 2360, route Coulombe, Saguenay 2024-11-01 · 391 m · Vendu 285 000 $ (3 888 $/m²) 73,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie −55 795 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 313 300 $ Poids 0 % |
| 4 | 1560, Rue Delisle, Saguenay 2026-02-24 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (1 887 $/m²) 74,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −27 925 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 137 562 $ Poids 0 % |
| 5 | 1161, chemin de la Baie, Saguenay 2025-04-14 · 1.9 km · Vendu 274 400 $ (3 764 $/m²) 72,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 497 $ · Ajust. superficie −53 261 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 285 076 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.