3242 Rue LAC-MIROIR · Saguenay
Valeur estimée
634 900 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 168,5 m² · constr. 2007 · terrain 4 070,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 070,6 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 400 $
Rôle antérieur 376 200 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477131074900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32947
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
416 100 $
Rôle antérieur
376 200 $
ID provincial
94068477131074900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451, rue des Vinaigriers, Saguenay 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 715 $/m²) 188,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −36 969 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 692 894 $ Poids 39 % |
| 2 | 1250, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 521 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +24 117 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 663 805 $ Poids 37 % |
| 3 | 2110, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 229 m · Vendu 500 000 $ (3 876 $/m²) 129 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +76 550 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 633 732 $ Poids 27 % |
| 4 | 2061, route Coulombe, Saguenay 2024-06-14 · 136 m · Vendu 475 000 $ (3 223 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +33 998 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 599 609 $ Poids 23 % |
| 5 | 4581, rue Lavoie, Saguenay 2026-07-20 · 784 m · Vendu 235 000 $ (1 944 $/m²) 120,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 261 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 298 886 $ Poids 21 % |
| 6 | 4511, rue du Golfe, Saguenay 2024-11-08 · 725 m · Vendu 415 000 $ (2 004 $/m²) 207,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −38 675 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 498 780 $ Poids 15 % |
| 7 | 4012, rue des Geysers, Saguenay 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (3 276 $/m²) 175,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −11 467 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 567 889 $ Poids 15 % |
| 8 | 4271, rue Tremblay, Saguenay 2024-09-23 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (1 855 $/m²) 204,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −33 677 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 460 987 $ Poids 12 % |
| 9 | 4322, chemin St-Éloi, Saguenay 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 884 000 $ (4 536 $/m²) 194,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 914 $ · Ajust. superficie −59 871 $ · Ajust. âge +88 400 $ | 994 443 $ Poids 9 % |
| 10 | 4175, route St-Léonard, Saguenay 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 815 $/m²) 124 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +40 373 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 331 764 $ Poids 8 % |
| 11 | 3135, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-04-11 · 1.8 km · Vendu 492 500 $ (3 706 $/m²) 132,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 507 $ · Ajust. superficie +65 963 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 609 195 $ Poids 7 % |
| 12 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 540 000 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.