3230-3232 Rue LAC-MIROIR · Saguenay
Valeur estimée
401 100 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 85,2 m² · constr. 2006 · terrain 4 035,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 035,9 m²
Frontage
62,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 263 600 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477131388700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32948
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
94068477131388700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3211, chemin du Lac Miroir, Saguenay 2026-01-22 · 157 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +10 984 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 391 702 $ Poids 86 % |
| 2 | 2400, route Coulombe, Saguenay 2025-12-02 · 668 m · Vendu 133 493 $ (1 671 $/m²) 79,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 846 $ · Ajust. superficie +4 427 $ · Ajust. âge +13 349 $ | 163 116 $ Poids 67 % |
| 3 | 1950, route Coulombe, Saguenay 2025-09-17 · 328 m · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie −14 628 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 374 180 $ Poids 65 % |
| 4 | 4520, rue du Golfe, Saguenay 2025-08-20 · 721 m · Vendu 363 000 $ (4 438 $/m²) 81,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie +7 544 $ · Ajust. âge +5 445 $ | 405 964 $ Poids 59 % |
| 5 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 686 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 374 586 $ Poids 55 % |
| 6 | 1560, Rue Delisle, Saguenay 2026-02-24 · 979 m · Vendu 140 000 $ (1 887 $/m²) 74,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +10 377 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 175 864 $ Poids 47 % |
| 7 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 614 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −923 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 369 433 $ Poids 40 % |
| 8 | 5421, route St-Léonard, Saguenay 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 588 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 307 106 $ Poids 39 % |
| 9 | 4680, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-01-22 · 781 m · Vendu 72 805 $ (815 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 965 $ · Ajust. superficie −1 671 $ · Ajust. âge +7 281 $ | 92 379 $ Poids 39 % |
| 10 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −20 789 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 541 511 $ Poids 38 % |
| 11 | 2360, route Coulombe, Saguenay 2024-11-01 · 532 m · Vendu 285 000 $ (3 888 $/m²) 73,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +23 134 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 392 230 $ Poids 28 % |
| 12 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −20 289 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 394 715 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.