3222 Rue LAC-MIROIR · Saguenay
Valeur estimée
388 800 $
Unifamiliale · 3 135 $/m² · 124 m² · constr. 1995 · terrain 2 014,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 014,9 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 800 $
Rôle antérieur 220 400 $ +1.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477131759900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32949
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
94068477131759900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
366 500 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4581, rue Lavoie, Saguenay 2026-07-20 · 758 m · Vendu 235 000 $ (1 944 $/m²) 120,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 013 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 241 538 $ Poids 76 % |
| 2 | 2110, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 174 m · Vendu 500 000 $ (3 876 $/m²) 129 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −9 690 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 517 491 $ Poids 64 % |
| 3 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 994 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 460 994 $ Poids 38 % |
| 4 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +31 196 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 395 832 $ Poids 25 % |
| 5 | 4175, route St-Léonard, Saguenay 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 815 $/m²) 124 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 288 016 $ Poids 25 % |
| 6 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie +22 194 $ · Ajust. âge +36 005 $ | 457 194 $ Poids 22 % |
| 7 | 2061, route Coulombe, Saguenay 2024-06-14 · 113 m · Vendu 475 000 $ (3 223 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −37 704 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 499 408 $ Poids 17 % |
| 8 | 3964, rue des Geysers, Saguenay 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +50 735 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 575 486 $ Poids 14 % |
| 9 | 3135, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-04-11 · 1.8 km · Vendu 492 500 $ (3 706 $/m²) 132,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 507 $ · Ajust. superficie −16 491 $ · Ajust. âge −44 325 $ | 497 191 $ Poids 13 % |
| 10 | 4001, rue des Geysers, Saguenay 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 532 700 $ (4 636 $/m²) 114,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 604 $ · Ajust. superficie +21 095 $ · Ajust. âge −53 270 $ | 548 128 $ Poids 13 % |
| 11 | 3798, Rue des Eaux-Vives, Saguenay 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 499 000 $ (3 951 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie −4 544 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 537 251 $ Poids 8 % |
| 12 | 3681, route Mathias, Saguenay 2025-10-10 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (1 812 $/m²) 138 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −12 681 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 484 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.