3251 Rue LAC-MIROIR · Saguenay
Valeur estimée
358 100 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 95,9 m² · constr. 1995 · terrain 2 604,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 604,9 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 200 $
Rôle antérieur 183 800 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477132037000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32950
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
183 800 $
ID provincial
94068477132037000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1950, route Coulombe, Saguenay 2025-09-17 · 418 m · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +4 005 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 389 553 $ Poids 73 % |
| 2 | 3211, chemin du Lac Miroir, Saguenay 2026-01-22 · 138 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +34 969 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 395 887 $ Poids 59 % |
| 3 | 2400, route Coulombe, Saguenay 2025-12-02 · 593 m · Vendu 133 493 $ (1 671 $/m²) 79,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 846 $ · Ajust. superficie +13 366 $ · Ajust. âge +8 010 $ | 166 715 $ Poids 48 % |
| 4 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 719 $ Poids 42 % |
| 5 | 4520, rue du Golfe, Saguenay 2025-08-20 · 801 m · Vendu 363 000 $ (4 438 $/m²) 81,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie +31 285 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 409 740 $ Poids 41 % |
| 6 | 4680, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-01-22 · 826 m · Vendu 72 805 $ (815 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 965 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge +4 732 $ | 94 193 $ Poids 36 % |
| 7 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 899 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 409 101 $ Poids 35 % |
| 8 | 5421, route St-Léonard, Saguenay 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 588 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +17 043 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 309 252 $ Poids 35 % |
| 9 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 614 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +23 765 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 384 245 $ Poids 33 % |
| 10 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 938 $ · Ajust. âge +23 030 $ | 386 968 $ Poids 33 % |
| 11 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −11 565 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 353 071 $ Poids 33 % |
| 12 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 205 578 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.