3241 Rue LAC-MIROIR · Saguenay
Valeur estimée
329 400 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 92,3 m² · constr. 1992 · terrain 2 159,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 159,3 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 300 $
Rôle antérieur 156 900 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477132288700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32951
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
156 900 $
ID provincial
94068477132288700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1950, route Coulombe, Saguenay 2025-09-17 · 423 m · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 378 394 $ Poids 73 % |
| 2 | 3211, chemin du Lac Miroir, Saguenay 2026-01-22 · 110 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +26 899 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 384 218 $ Poids 69 % |
| 3 | 2400, route Coulombe, Saguenay 2025-12-02 · 571 m · Vendu 133 493 $ (1 671 $/m²) 79,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 846 $ · Ajust. superficie +10 359 $ · Ajust. âge +6 007 $ | 161 705 $ Poids 56 % |
| 4 | 4520, rue du Golfe, Saguenay 2025-08-20 · 820 m · Vendu 363 000 $ (4 438 $/m²) 81,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie +23 298 $ · Ajust. âge −19 965 $ | 396 308 $ Poids 46 % |
| 5 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −2 105 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 525 895 $ Poids 41 % |
| 6 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 451 $ · Ajust. âge +18 095 $ | 374 546 $ Poids 39 % |
| 7 | 4680, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-01-22 · 854 m · Vendu 72 805 $ (815 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 965 $ · Ajust. superficie +1 223 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 91 633 $ Poids 37 % |
| 8 | 5421, route St-Léonard, Saguenay 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 588 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +10 584 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 298 143 $ Poids 37 % |
| 9 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 614 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +15 459 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 375 939 $ Poids 36 % |
| 10 | 1560, Rue Delisle, Saguenay 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 887 $/m²) 74,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +17 075 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 179 762 $ Poids 30 % |
| 11 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −4 836 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 199 729 $ Poids 29 % |
| 12 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −6 438 $ · Ajust. âge +29 840 $ | 401 106 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.