3231 Rue LAC-MIROIR · Saguenay
Valeur estimée
357 300 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 94,4 m² · constr. 1993 · terrain 2 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 735,2 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 900 $
Rôle antérieur 183 800 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477132599900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32952
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
183 800 $
ID provincial
94068477132599900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
366 500 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1950, route Coulombe, Saguenay 2025-09-17 · 423 m · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +1 393 $ · Ajust. âge +26 080 $ | 383 681 $ Poids 74 % |
| 2 | 3211, chemin du Lac Miroir, Saguenay 2026-01-22 · 77 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +31 606 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 388 925 $ Poids 64 % |
| 3 | 2400, route Coulombe, Saguenay 2025-12-02 · 554 m · Vendu 133 493 $ (1 671 $/m²) 79,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 846 $ · Ajust. superficie +12 113 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 164 127 $ Poids 52 % |
| 4 | 4520, rue du Golfe, Saguenay 2025-08-20 · 835 m · Vendu 363 000 $ (4 438 $/m²) 81,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie +27 957 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 402 782 $ Poids 42 % |
| 5 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 533 871 $ Poids 39 % |
| 6 | 4680, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-01-22 · 882 m · Vendu 72 805 $ (815 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 965 $ · Ajust. superficie +2 079 $ · Ajust. âge +4 004 $ | 92 853 $ Poids 35 % |
| 7 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 819 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 380 559 $ Poids 35 % |
| 8 | 5421, route St-Léonard, Saguenay 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 588 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +14 352 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 303 461 $ Poids 34 % |
| 9 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (4 614 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +20 304 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 380 785 $ Poids 32 % |
| 10 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 669 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 402 331 $ Poids 31 % |
| 11 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −2 955 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 202 485 $ Poids 30 % |
| 12 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −2 341 $ · Ajust. âge +31 705 $ | 407 067 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.