2391 Route COULOMBE · Saguenay
Valeur estimée
462 200 $
Unifamiliale · 2 290 $/m² · 201,8 m² · constr. 1977 · terrain 3 307,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 307,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 100 $
Rôle antérieur 261 800 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477137529700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
32955
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
321 700 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
94068477137529700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451, rue des Vinaigriers, Saguenay 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 715 $/m²) 188,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +24 894 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 719 757 $ Poids 20 % |
| 2 | 4511, rue du Golfe, Saguenay 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 004 $/m²) 207,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −5 310 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 492 719 $ Poids 19 % |
| 3 | 4271, rue Tremblay, Saguenay 2024-09-23 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (1 855 $/m²) 204,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −2 783 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 448 180 $ Poids 11 % |
| 4 | 4010, route Mathias, Saguenay 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 427 000 $ (2 303 $/m²) 185,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +18 886 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 461 945 $ Poids 9 % |
| 5 | 4012, rue des Geysers, Saguenay 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (3 276 $/m²) 175,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +43 084 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 608 065 $ Poids 5 % |
| 6 | 4010, route Mathias, Saguenay 2024-09-03 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (1 888 $/m²) 185,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +15 480 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 444 841 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.