2401-2403 Route COULOMBE · Saguenay
Valeur estimée
345 400 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 96,5 m² · constr. 1977 · terrain 3 307,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 307,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 900 $
Rôle antérieur 169 800 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477138443200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32959
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
169 800 $
ID provincial
94068477138443200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2400, route Coulombe, Saguenay 2025-12-02 · 96 m · Vendu 133 493 $ (1 671 $/m²) 79,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 846 $ · Ajust. superficie +13 867 $ · Ajust. âge −4 005 $ | 155 202 $ Poids 54 % |
| 2 | 1950, route Coulombe, Saguenay 2025-09-17 · 946 m · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +5 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 258 $ Poids 53 % |
| 3 | 3211, chemin du Lac Miroir, Saguenay 2026-01-22 · 531 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +36 314 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 393 632 $ Poids 51 % |
| 4 | 5421, route St-Léonard, Saguenay 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 588 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +18 119 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 301 028 $ Poids 27 % |
| 5 | 3581, route Coulombe, Saguenay 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −11 719 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 312 504 $ Poids 26 % |
| 6 | 4200, rue des Herbiers, Saguenay 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (4 527 $/m²) 97,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −1 584 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 437 387 $ Poids 25 % |
| 7 | 4520, rue du Golfe, Saguenay 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 363 000 $ (4 438 $/m²) 81,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie +32 617 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 389 292 $ Poids 23 % |
| 8 | 4680, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-01-22 · 1.3 km · Vendu 72 805 $ (815 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 965 $ · Ajust. superficie +2 935 $ · Ajust. âge −1 820 $ | 87 885 $ Poids 22 % |
| 9 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +8 947 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 500 198 $ Poids 21 % |
| 10 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (4 614 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +25 149 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 385 630 $ Poids 20 % |
| 11 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 791 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 374 209 $ Poids 16 % |
| 12 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 186 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 358 606 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.