2461 Route COULOMBE · Saguenay
Valeur estimée
352 200 $
Unifamiliale · 3 237 $/m² · 108,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 978,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 978,1 m²
Frontage
103,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 190 400 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477139383600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32960
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
190 400 $
ID provincial
94068477139383600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 563
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4581, rue Lavoie, Saguenay 2026-07-20 · 246 m · Vendu 235 000 $ (1 944 $/m²) 120,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 760 $ · Ajust. âge −22 325 $ | 200 915 $ Poids 80 % |
| 2 | 1950, route Coulombe, Saguenay 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +26 470 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 376 158 $ Poids 36 % |
| 3 | 3581, route Coulombe, Saguenay 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 325 223 $ Poids 32 % |
| 4 | 2110, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 828 m · Vendu 500 000 $ (3 876 $/m²) 129 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −39 147 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 455 534 $ Poids 28 % |
| 5 | 4200, rue des Herbiers, Saguenay 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (4 527 $/m²) 97,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +26 255 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 463 027 $ Poids 23 % |
| 6 | 3631, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 366 604 $ Poids 18 % |
| 7 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +923 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 388 923 $ Poids 18 % |
| 8 | 3850, route Coulombe, Saguenay 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 387 500 $ (3 429 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −7 201 $ · Ajust. âge −5 812 $ | 406 484 $ Poids 14 % |
| 9 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +8 065 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 338 052 $ Poids 14 % |
| 10 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +41 316 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 527 666 $ Poids 13 % |
| 11 | 4680, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-01-22 · 1.4 km · Vendu 72 805 $ (815 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 965 $ · Ajust. superficie +7 949 $ · Ajust. âge −3 276 $ | 91 443 $ Poids 13 % |
| 12 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +9 941 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 197 881 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.