2001 Route COULOMBE · Saguenay
Valeur estimée
314 300 $
Unifamiliale · 3 040 $/m² · 103,4 m² · constr. 1963 · terrain 2 667,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 667,3 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 800 $
Rôle antérieur 159 600 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477140261900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32961
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
149 400 $
Rôle antérieur
159 600 $
ID provincial
94068477140261900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1950, route Coulombe, Saguenay 2025-09-17 · 138 m · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +17 066 $ · Ajust. âge −22 820 $ | 350 454 $ Poids 68 % |
| 2 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 049 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 358 951 $ Poids 56 % |
| 3 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −152 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 314 084 $ Poids 44 % |
| 4 | 4581, rue Lavoie, Saguenay 2026-07-20 · 944 m · Vendu 235 000 $ (1 944 $/m²) 120,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 008 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 194 492 $ Poids 42 % |
| 5 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +27 105 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 513 456 $ Poids 40 % |
| 6 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +15 217 $ · Ajust. âge −24 245 $ | 368 675 $ Poids 39 % |
| 7 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 914 m · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +5 105 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 186 045 $ Poids 38 % |
| 8 | 4680, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-01-22 · 729 m · Vendu 72 805 $ (815 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 965 $ · Ajust. superficie +5 748 $ · Ajust. âge −6 916 $ | 85 601 $ Poids 31 % |
| 9 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −12 975 $ · Ajust. âge −24 635 $ | 361 386 $ Poids 30 % |
| 10 | 3180, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 050 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +14 377 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 401 515 $ Poids 27 % |
| 11 | 3964, rue des Geysers, Saguenay 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 519 295 $ Poids 26 % |
| 12 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 614 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +41 069 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 401 550 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.