2071 Route COULOMBE · Saguenay
Valeur estimée
481 800 $
Unifamiliale · 3 125 $/m² · 154,2 m² · constr. 1995 · terrain 2 452,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 452,5 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 900 $
Rôle antérieur 250 600 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477140325000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
32962
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
250 600 $
ID provincial
94068477140325000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2110, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 132 m · Vendu 500 000 $ (3 876 $/m²) 129 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +48 837 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 576 019 $ Poids 43 % |
| 2 | 1250, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 521 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −1 056 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 605 932 $ Poids 40 % |
| 3 | 2061, route Coulombe, Saguenay 2024-06-14 · 53 m · Vendu 475 000 $ (3 223 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +10 957 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 548 068 $ Poids 29 % |
| 4 | 4175, route St-Léonard, Saguenay 2024-11-01 · 976 m · Vendu 225 000 $ (1 815 $/m²) 124 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +27 399 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 315 415 $ Poids 15 % |
| 5 | 4012, rue des Geysers, Saguenay 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (3 276 $/m²) 175,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −34 893 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 530 088 $ Poids 15 % |
| 6 | 3135, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-04-11 · 1.7 km · Vendu 492 500 $ (3 706 $/m²) 132,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 507 $ · Ajust. superficie +39 467 $ · Ajust. âge −44 325 $ | 553 148 $ Poids 13 % |
| 7 | 3798, Rue des Eaux-Vives, Saguenay 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (3 951 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie +55 115 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 596 910 $ Poids 6 % |
| 8 | 3681, route Mathias, Saguenay 2025-10-10 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (1 812 $/m²) 138 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +14 674 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 839 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.