2041 Route COULOMBE · Saguenay
Valeur estimée
193 900 $
Chalet · 3 577 $/m² · 54,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 697 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 697 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
131 800 $
Rôle antérieur 107 800 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477140377500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32963
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
100 300 $
Rôle antérieur
107 800 $
ID provincial
94068477140377500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 8 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4510, rue du Golfe, Saguenay 2025-12-18 · 632 m · Vendu 225 000 $ (3 538 $/m²) 63,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −16 627 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 205 839 $ Poids 46 % |
| 2 | , Saguenay 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 765 $ Poids 34 % |
| 3 | 1210, rue des Loutres, Saguenay 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 045 $ Poids 28 % |
| 4 | 2021, rue Delisle, Saguenay 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 711 $ Poids 23 % |
| 5 | 20, rue des Loutres, Saguenay 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 83 500 $ Ajust. marché +6 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 395 $ Poids 22 % |
| 6 | , Saguenay 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 553 $ Poids 18 % |
| 7 | 19, rue des Loutres, Saguenay 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 509 $ Poids 15 % |
| 8 | 1585-1587, Rue Delisle, Saguenay 2024-05-27 · 800 m · Vendu 448 000 $ Ajust. marché +83 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 221 $ Poids 15 % |
| 9 | 4430, rue des Chênes, Saguenay 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 441 $ Poids 12 % |
| 10 | 1560, Rue Delisle, Saguenay 2026-02-24 · 883 m · Vendu 140 000 $ (1 887 $/m²) 74,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −18 868 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 130 518 $ Poids 7 % |
| 11 | 2360, route Coulombe, Saguenay 2024-11-01 · 619 m · Vendu 285 000 $ (3 888 $/m²) 73,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie −37 132 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 290 638 $ Poids 5 % |
| 12 | 1161, chemin de la Baie, Saguenay 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 274 400 $ (3 764 $/m²) 72,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 497 $ · Ajust. superficie −35 194 $ · Ajust. âge +16 464 $ | 292 167 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.