1981 Route COULOMBE · Saguenay
Valeur estimée
467 800 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 128,9 m² · constr. 2013 · terrain 3 337 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 337 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 272 700 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477141205400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65896
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
272 700 $
ID provincial
94068477141205400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2110, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 252 m · Vendu 500 000 $ (3 876 $/m²) 129 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 571 988 $ Poids 65 % |
| 2 | 4581, rue Lavoie, Saguenay 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (1 944 $/m²) 120,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 775 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 266 275 $ Poids 59 % |
| 3 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 042 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 042 $ Poids 42 % |
| 4 | 4175, route St-Léonard, Saguenay 2024-11-01 · 872 m · Vendu 225 000 $ (1 815 $/m²) 124 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +4 446 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 295 836 $ Poids 30 % |
| 5 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 914 m · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +38 652 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 411 164 $ Poids 26 % |
| 6 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie +30 559 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 467 455 $ Poids 26 % |
| 7 | 2061, route Coulombe, Saguenay 2024-06-14 · 180 m · Vendu 475 000 $ (3 223 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −29 808 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 550 053 $ Poids 21 % |
| 8 | 3135, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-04-11 · 1.6 km · Vendu 492 500 $ (3 706 $/m²) 132,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 507 $ · Ajust. superficie −7 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 595 $ Poids 19 % |
| 9 | 3964, rue des Geysers, Saguenay 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +64 101 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 617 602 $ Poids 16 % |
| 10 | 4001, rue des Geysers, Saguenay 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 532 700 $ (4 636 $/m²) 114,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 604 $ · Ajust. superficie +32 453 $ · Ajust. âge −18 644 $ | 594 113 $ Poids 16 % |
| 11 | 3798, Rue des Eaux-Vives, Saguenay 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (3 951 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie +5 136 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 591 841 $ Poids 10 % |
| 12 | 3460, rue de L'Anse, Saguenay 2025-01-31 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (3 427 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +25 874 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 500 430 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.