2081 Route COULOMBE · Saguenay
Valeur estimée
266 700 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 71,1 m² · constr. 1963 · terrain 1 250,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 250,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 100 $
Rôle antérieur 128 400 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477141726200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32965
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
143 100 $
Rôle antérieur
128 400 $
ID provincial
94068477141726200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
366 500 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3211, chemin du Lac Miroir, Saguenay 2026-01-22 · 152 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −20 623 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 336 696 $ Poids 69 % |
| 2 | 1560, Rue Delisle, Saguenay 2026-02-24 · 975 m · Vendu 140 000 $ (1 887 $/m²) 74,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −2 925 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 139 462 $ Poids 60 % |
| 3 | 4510, rue du Golfe, Saguenay 2025-12-18 · 725 m · Vendu 225 000 $ (3 538 $/m²) 63,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +13 267 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 235 733 $ Poids 59 % |
| 4 | 2400, route Coulombe, Saguenay 2025-12-02 · 686 m · Vendu 133 493 $ (1 671 $/m²) 79,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 846 $ · Ajust. superficie −7 351 $ · Ajust. âge −13 349 $ | 124 639 $ Poids 55 % |
| 5 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 637 $ · Ajust. âge −29 610 $ | 282 753 $ Poids 50 % |
| 6 | 4520, rue du Golfe, Saguenay 2025-08-20 · 723 m · Vendu 363 000 $ (4 438 $/m²) 81,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie −23 741 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 332 934 $ Poids 42 % |
| 7 | 2360, route Coulombe, Saguenay 2024-11-01 · 528 m · Vendu 285 000 $ (3 888 $/m²) 73,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie −4 277 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 309 243 $ Poids 38 % |
| 8 | 1161, chemin de la Baie, Saguenay 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 274 400 $ (3 764 $/m²) 72,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 497 $ · Ajust. superficie −3 388 $ · Ajust. âge +2 744 $ | 310 254 $ Poids 26 % |
| 9 | 4761, route Jean, Saguenay 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (4 552 $/m²) 71,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 326 779 $ Poids 24 % |
| 10 | 4260, rue Tremblay, Saguenay 2024-06-18 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −12 163 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 290 546 $ Poids 16 % |
| 11 | 3610, rue des Eaux-Vives, Saguenay 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (4 510 $/m²) 77,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −14 659 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 243 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.