3212 Rue LAC-MIROIR · Saguenay
Valeur estimée
274 700 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 74,6 m² · constr. 1989 · terrain 4 003 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 003 m²
Frontage
78,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 900 $
Rôle antérieur 147 100 $ +10.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477142363300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32967
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
147 100 $
ID provincial
94068477142363300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3211, chemin du Lac Miroir, Saguenay 2026-01-22 · 76 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −12 777 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 344 541 $ Poids 83 % |
| 2 | 2400, route Coulombe, Saguenay 2025-12-02 · 614 m · Vendu 133 493 $ (1 671 $/m²) 79,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 846 $ · Ajust. superficie −4 427 $ · Ajust. âge +4 005 $ | 144 916 $ Poids 68 % |
| 3 | 1560, Rue Delisle, Saguenay 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 887 $/m²) 74,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +377 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 160 964 $ Poids 58 % |
| 4 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 358 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 332 802 $ Poids 54 % |
| 5 | 4520, rue du Golfe, Saguenay 2025-08-20 · 782 m · Vendu 363 000 $ (4 438 $/m²) 81,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie −15 976 $ · Ajust. âge −25 410 $ | 351 589 $ Poids 50 % |
| 6 | 4510, rue du Golfe, Saguenay 2025-12-18 · 786 m · Vendu 225 000 $ (3 538 $/m²) 63,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +19 458 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 258 799 $ Poids 47 % |
| 7 | 2360, route Coulombe, Saguenay 2024-11-01 · 463 m · Vendu 285 000 $ (3 888 $/m²) 73,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +2 527 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 353 097 $ Poids 39 % |
| 8 | 4761, route Jean, Saguenay 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (4 552 $/m²) 71,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +7 283 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 376 995 $ Poids 26 % |
| 9 | 1161, chemin de la Baie, Saguenay 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 274 400 $ (3 764 $/m²) 72,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 497 $ · Ajust. superficie +3 199 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 341 537 $ Poids 25 % |
| 10 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (4 614 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −25 380 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 335 101 $ Poids 25 % |
| 11 | 4680, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-01-22 · 880 m · Vendu 72 805 $ (815 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 965 $ · Ajust. superficie −5 992 $ · Ajust. âge +2 548 $ | 83 326 $ Poids 20 % |
| 12 | 4260, rue Tremblay, Saguenay 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −5 994 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 332 466 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.