2281 Route COULOMBE · Saguenay
Valeur estimée
396 600 $
Unifamiliale · 3 327 $/m² · 119,2 m² · constr. 1999 · terrain 1 960,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 960,8 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 600 $
Rôle antérieur 201 800 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477143486000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32969
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
201 800 $
ID provincial
94068477143486000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4581, rue Lavoie, Saguenay 2026-07-20 · 648 m · Vendu 235 000 $ (1 944 $/m²) 120,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 652 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 241 573 $ Poids 82 % |
| 2 | 2110, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 245 m · Vendu 500 000 $ (3 876 $/m²) 129 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −18 992 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 518 189 $ Poids 58 % |
| 3 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 129 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 129 $ Poids 35 % |
| 4 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +23 891 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 394 828 $ Poids 24 % |
| 5 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie +13 999 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 450 895 $ Poids 21 % |
| 6 | 4175, route St-Léonard, Saguenay 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 815 $/m²) 124 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −4 355 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 287 036 $ Poids 21 % |
| 7 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +19 255 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 229 946 $ Poids 17 % |
| 8 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +46 040 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 461 043 $ Poids 16 % |
| 9 | 3964, rue des Geysers, Saguenay 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +37 642 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 562 393 $ Poids 14 % |
| 10 | 4001, rue des Geysers, Saguenay 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 532 700 $ (4 636 $/m²) 114,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 604 $ · Ajust. superficie +9 968 $ · Ajust. âge −53 270 $ | 537 001 $ Poids 12 % |
| 11 | 3180, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (4 050 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +46 371 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 447 159 $ Poids 11 % |
| 12 | 3581, route Coulombe, Saguenay 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 383 723 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.