2331 Route COULOMBE · Saguenay
Valeur estimée
212 200 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 53,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 219,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 600 $
Rôle antérieur 105 900 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477145290100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32973
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
105 900 $
ID provincial
94068477145290100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 10 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4510, rue du Golfe, Saguenay 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (3 538 $/m²) 63,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −17 689 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 205 903 $ Poids 31 % |
| 2 | 4761, route Jean, Saguenay 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 552 $/m²) 71,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −40 511 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 306 451 $ Poids 6 % |
| 3 | 2360, route Coulombe, Saguenay 2024-11-01 · 207 m · Vendu 285 000 $ (3 888 $/m²) 73,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie −38 298 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 292 322 $ Poids 5 % |
| 4 | 1560, Rue Delisle, Saguenay 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 887 $/m²) 74,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −19 434 $ · Ajust. âge −700 $ | 131 352 $ Poids 4 % |
| 5 | 1161, chemin de la Baie, Saguenay 2025-04-14 · 1.6 km · Vendu 274 400 $ (3 764 $/m²) 72,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 497 $ · Ajust. superficie −36 323 $ · Ajust. âge +19 208 $ | 293 782 $ Poids 2 % |
| 6 | 2400, route Coulombe, Saguenay 2025-12-02 · 346 m · Vendu 133 493 $ (1 671 $/m²) 79,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 846 $ · Ajust. superficie −21 970 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 118 029 $ Poids 2 % |
| 7 | 3211, chemin du Lac Miroir, Saguenay 2026-01-22 · 192 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −59 851 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 297 468 $ Poids 2 % |
| 8 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 031 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 266 099 $ Poids 1 % |
| 9 | 4520, rue du Golfe, Saguenay 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 363 000 $ (4 438 $/m²) 81,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie −62 571 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 294 104 $ Poids 1 % |
| 10 | 4260, rue Tremblay, Saguenay 2024-06-18 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −43 013 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 276 196 $ Poids 0 % |
| 11 | 3610, rue des Eaux-Vives, Saguenay 2025-06-06 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (4 510 $/m²) 77,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −54 124 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 289 778 $ Poids 0 % |
| 12 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (4 614 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −73 832 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 286 649 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.