3211 Rue LAC-MIROIR · Saguenay
Valeur estimée
365 700 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 80,3 m² · constr. 2013 · terrain 2 770,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 770,6 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 100 $
Rôle antérieur 175 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477145864500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66225
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
94068477145864500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3211, chemin du Lac Miroir, Saguenay 2026-01-22 · 19 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 319 $ Poids 91 % |
| 2 | 2400, route Coulombe, Saguenay 2025-12-02 · 526 m · Vendu 133 493 $ (1 671 $/m²) 79,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 846 $ · Ajust. superficie +334 $ · Ajust. âge +13 349 $ | 159 023 $ Poids 77 % |
| 3 | 4520, rue du Golfe, Saguenay 2025-08-20 · 872 m · Vendu 363 000 $ (4 438 $/m²) 81,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie −3 328 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 407 797 $ Poids 54 % |
| 4 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 496 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 364 396 $ Poids 52 % |
| 5 | 1560, Rue Delisle, Saguenay 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 887 $/m²) 74,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +5 755 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 171 241 $ Poids 49 % |
| 6 | 1950, route Coulombe, Saguenay 2025-09-17 · 426 m · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie −23 161 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 365 647 $ Poids 47 % |
| 7 | 2360, route Coulombe, Saguenay 2024-11-01 · 373 m · Vendu 285 000 $ (3 888 $/m²) 73,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +13 608 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 382 704 $ Poids 36 % |
| 8 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (4 614 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −12 228 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 371 952 $ Poids 31 % |
| 9 | 4680, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-01-22 · 956 m · Vendu 72 805 $ (815 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 965 $ · Ajust. superficie −3 669 $ · Ajust. âge +7 281 $ | 90 381 $ Poids 29 % |
| 10 | 4761, route Jean, Saguenay 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (4 552 $/m²) 71,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +20 256 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 404 593 $ Poids 25 % |
| 11 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −33 684 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 545 766 $ Poids 24 % |
| 12 | 1161, chemin de la Baie, Saguenay 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 274 400 $ (3 764 $/m²) 72,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 497 $ · Ajust. superficie +13 927 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 352 264 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.