2410 Route COULOMBE · Saguenay
Valeur estimée
374 100 $
Unifamiliale · 3 197 $/m² · 117 m² · constr. 1991 · terrain 3 195,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 195,9 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 300 $
Rôle antérieur 210 200 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477148338500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32977
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
210 200 $
ID provincial
94068477148338500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4581, rue Lavoie, Saguenay 2026-07-20 · 339 m · Vendu 235 000 $ (1 944 $/m²) 120,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 790 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 230 035 $ Poids 93 % |
| 2 | 2110, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 760 m · Vendu 500 000 $ (3 876 $/m²) 129 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −23 256 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 493 926 $ Poids 44 % |
| 3 | 3581, route Coulombe, Saguenay 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +20 313 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 367 286 $ Poids 26 % |
| 4 | 4200, rue des Herbiers, Saguenay 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (4 527 $/m²) 97,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +44 815 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 514 586 $ Poids 19 % |
| 5 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 066 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 440 066 $ Poids 17 % |
| 6 | 3631, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 411 902 $ Poids 15 % |
| 7 | 3850, route Coulombe, Saguenay 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 387 500 $ (3 429 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +6 858 $ · Ajust. âge +29 063 $ | 455 419 $ Poids 13 % |
| 8 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +20 543 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 378 880 $ Poids 12 % |
| 9 | 3681, route Mathias, Saguenay 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 812 $/m²) 138 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −19 022 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 144 $ Poids 11 % |
| 10 | 3641, route Mathias, Saguenay 2024-10-28 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (1 147 $/m²) 113,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +2 123 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 153 800 $ Poids 10 % |
| 11 | 3830, route Brassard, Saguenay 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 341 000 $ (2 743 $/m²) 124,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −10 013 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 369 387 $ Poids 10 % |
| 12 | 4175, route St-Léonard, Saguenay 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (1 815 $/m²) 124 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −6 351 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 277 165 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.