2000 Route COULOMBE · Saguenay
Valeur estimée
331 200 $
Unifamiliale · 3 457 $/m² · 95,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 235,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 235,6 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 167 500 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477150022100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32980
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
167 500 $
ID provincial
94068477150022100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1950, route Coulombe, Saguenay 2025-09-17 · 124 m · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +3 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 039 $ Poids 78 % |
| 2 | 3211, chemin du Lac Miroir, Saguenay 2026-01-22 · 296 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +34 745 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 392 063 $ Poids 58 % |
| 3 | 4520, rue du Golfe, Saguenay 2025-08-20 · 600 m · Vendu 363 000 $ (4 438 $/m²) 81,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie +31 064 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 387 739 $ Poids 46 % |
| 4 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +390 $ · Ajust. âge +1 865 $ | 379 959 $ Poids 45 % |
| 5 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +7 105 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 498 356 $ Poids 43 % |
| 6 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 896 m · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 730 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 357 150 $ Poids 43 % |
| 7 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 084 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 372 916 $ Poids 43 % |
| 8 | 2400, route Coulombe, Saguenay 2025-12-02 · 829 m · Vendu 133 493 $ (1 671 $/m²) 79,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 846 $ · Ajust. superficie +13 282 $ · Ajust. âge −4 005 $ | 154 617 $ Poids 41 % |
| 9 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 915 m · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −1 702 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 189 739 $ Poids 40 % |
| 10 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −11 717 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 324 569 $ Poids 39 % |
| 11 | 4680, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-01-22 · 792 m · Vendu 72 805 $ (815 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 965 $ · Ajust. superficie +2 650 $ · Ajust. âge −1 820 $ | 87 599 $ Poids 37 % |
| 12 | 3180, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 050 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −1 012 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 386 126 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.