2050 Route COULOMBE · Saguenay
Valeur estimée
447 400 $
Unifamiliale · 2 745 $/m² · 163 m² · constr. 1977 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 200 $
Rôle antérieur 214 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477150276900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32981
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
94068477150276900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
366 500 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451, rue des Vinaigriers, Saguenay 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 715 $/m²) 188,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −47 187 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 647 677 $ Poids 35 % |
| 2 | 1250, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 521 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +14 435 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 572 373 $ Poids 35 % |
| 3 | 2061, route Coulombe, Saguenay 2024-06-14 · 98 m · Vendu 475 000 $ (3 223 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +25 136 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 540 872 $ Poids 25 % |
| 4 | 4012, rue des Geysers, Saguenay 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (3 276 $/m²) 175,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −20 477 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 544 504 $ Poids 19 % |
| 5 | 3135, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-04-11 · 1.6 km · Vendu 492 500 $ (3 706 $/m²) 132,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 507 $ · Ajust. superficie +55 772 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 564 529 $ Poids 11 % |
| 6 | 4322, chemin St-Éloi, Saguenay 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 884 000 $ (4 536 $/m²) 194,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 914 $ · Ajust. superficie −72 344 $ · Ajust. âge −35 360 $ | 858 210 $ Poids 8 % |
| 7 | 3681, route Mathias, Saguenay 2025-10-10 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (1 812 $/m²) 138 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +22 645 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 315 811 $ Poids 5 % |
| 8 | 3220, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-05-21 · 2.6 km · Vendu 222 000 $ (1 471 $/m²) 150,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 839 $ · Ajust. superficie +8 901 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 272 939 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.