2160 Route COULOMBE · Saguenay
Valeur estimée
306 500 $
Unifamiliale · 3 230 $/m² · 94,9 m² · constr. 1960 · terrain 2 406,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 406,3 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 800 $
Rôle antérieur 141 900 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477152365600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32986
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
176 200 $
Rôle antérieur
141 900 $
ID provincial
94068477152365600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
366 500 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1950, route Coulombe, Saguenay 2025-09-17 · 361 m · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +2 264 $ · Ajust. âge −27 710 $ | 330 762 $ Poids 75 % |
| 2 | 3211, chemin du Lac Miroir, Saguenay 2026-01-22 · 113 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +32 727 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 390 046 $ Poids 62 % |
| 3 | 2400, route Coulombe, Saguenay 2025-12-02 · 599 m · Vendu 133 493 $ (1 671 $/m²) 79,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 846 $ · Ajust. superficie +12 531 $ · Ajust. âge −13 349 $ | 144 520 $ Poids 50 % |
| 4 | 4520, rue du Golfe, Saguenay 2025-08-20 · 832 m · Vendu 363 000 $ (4 438 $/m²) 81,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie +29 067 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 385 742 $ Poids 42 % |
| 5 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 858 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 328 958 $ Poids 36 % |
| 6 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 491 087 $ Poids 35 % |
| 7 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −1 366 $ · Ajust. âge −29 840 $ | 346 498 $ Poids 35 % |
| 8 | 4680, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-01-22 · 966 m · Vendu 72 805 $ (815 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 965 $ · Ajust. superficie +2 283 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 81 772 $ Poids 33 % |
| 9 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −2 508 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 178 433 $ Poids 32 % |
| 10 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 746 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 337 254 $ Poids 32 % |
| 11 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −13 087 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 296 424 $ Poids 30 % |
| 12 | 3180, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (4 050 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −2 835 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 384 303 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.