2140 Route COULOMBE · Saguenay
Valeur estimée
296 400 $
Unifamiliale · 3 537 $/m² · 83,8 m² · constr. 1975 · terrain 2 155,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 155,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 700 $
Rôle antérieur 141 400 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477152461400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32987
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
141 400 $
ID provincial
94068477152461400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
366 500 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3211, chemin du Lac Miroir, Saguenay 2026-01-22 · 145 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +7 846 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 365 164 $ Poids 88 % |
| 2 | 2400, route Coulombe, Saguenay 2025-12-02 · 642 m · Vendu 133 493 $ (1 671 $/m²) 79,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 846 $ · Ajust. superficie +3 258 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 143 257 $ Poids 70 % |
| 3 | 1950, route Coulombe, Saguenay 2025-09-17 · 321 m · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie −17 066 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 335 882 $ Poids 61 % |
| 4 | 4520, rue du Golfe, Saguenay 2025-08-20 · 795 m · Vendu 363 000 $ (4 438 $/m²) 81,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie +4 438 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 361 113 $ Poids 57 % |
| 5 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 774 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 328 904 $ Poids 56 % |
| 6 | 1560, Rue Delisle, Saguenay 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 887 $/m²) 74,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +9 057 $ · Ajust. âge −700 $ | 159 843 $ Poids 47 % |
| 7 | 4680, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-01-22 · 945 m · Vendu 72 805 $ (815 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 965 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge −2 548 $ | 81 980 $ Poids 33 % |
| 8 | 2360, route Coulombe, Saguenay 2024-11-01 · 475 m · Vendu 285 000 $ (3 888 $/m²) 73,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +20 413 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 351 033 $ Poids 30 % |
| 9 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −24 474 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 461 877 $ Poids 30 % |
| 10 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −23 020 $ · Ajust. âge −1 865 $ | 352 819 $ Poids 27 % |
| 11 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −12 449 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 177 241 $ Poids 22 % |
| 12 | 3180, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (4 050 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −25 312 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 361 827 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.