2180 Route COULOMBE · Saguenay
Valeur estimée
327 900 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 79,1 m² · constr. 1995 · terrain 2 281,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 281,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 800 $
Rôle antérieur 148 900 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477153424200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32988
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
148 900 $
ID provincial
94068477153424200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
366 500 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3211, chemin du Lac Miroir, Saguenay 2026-01-22 · 111 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 358 229 $ Poids 91 % |
| 2 | 2400, route Coulombe, Saguenay 2025-12-02 · 516 m · Vendu 133 493 $ (1 671 $/m²) 79,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 846 $ · Ajust. superficie −668 $ · Ajust. âge +8 010 $ | 152 680 $ Poids 77 % |
| 3 | 4520, rue du Golfe, Saguenay 2025-08-20 · 915 m · Vendu 363 000 $ (4 438 $/m²) 81,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie −5 991 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 372 464 $ Poids 52 % |
| 4 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 030 $ | 352 030 $ Poids 52 % |
| 5 | 1560, Rue Delisle, Saguenay 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 887 $/m²) 74,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 169 409 $ Poids 48 % |
| 6 | 1950, route Coulombe, Saguenay 2025-09-17 · 447 m · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie −25 251 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 360 297 $ Poids 43 % |
| 7 | 2360, route Coulombe, Saguenay 2024-11-01 · 347 m · Vendu 285 000 $ (3 888 $/m²) 73,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +11 276 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 370 396 $ Poids 38 % |
| 8 | 4510, rue du Golfe, Saguenay 2025-12-18 · 917 m · Vendu 225 000 $ (3 538 $/m²) 63,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +27 417 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 273 509 $ Poids 33 % |
| 9 | 4761, route Jean, Saguenay 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (4 552 $/m²) 71,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +17 525 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 396 987 $ Poids 26 % |
| 10 | 4680, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-01-22 · 1.0 km · Vendu 72 805 $ (815 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 965 $ · Ajust. superficie −4 158 $ · Ajust. âge +4 732 $ | 87 344 $ Poids 25 % |
| 11 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −36 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 508 $ Poids 20 % |
| 12 | 1161, chemin de la Baie, Saguenay 2025-04-14 · 1.6 km · Vendu 274 400 $ (3 764 $/m²) 72,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 497 $ · Ajust. superficie +11 669 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 350 006 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.