2350 Route COULOMBE · Saguenay
Valeur estimée
517 000 $
Unifamiliale · 3 546 $/m² · 145,8 m² · constr. 2009 · terrain 12 877,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 877,1 m²
Frontage
116,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 200 $
Rôle antérieur 296 600 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477156021300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32990
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
313 300 $
Rôle antérieur
296 600 $
ID provincial
94068477156021300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4581, rue Lavoie, Saguenay 2026-07-20 · 500 m · Vendu 235 000 $ (1 944 $/m²) 120,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 200 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 279 175 $ Poids 56 % |
| 2 | 2110, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 483 m · Vendu 500 000 $ (3 876 $/m²) 129 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +32 558 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 594 740 $ Poids 49 % |
| 3 | 2061, route Coulombe, Saguenay 2024-06-14 · 514 m · Vendu 475 000 $ (3 223 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −2 578 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 567 783 $ Poids 26 % |
| 4 | 1250, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (3 521 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −15 843 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 629 295 $ Poids 20 % |
| 5 | 3681, route Mathias, Saguenay 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 812 $/m²) 138 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +7 065 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 231 $ Poids 14 % |
| 6 | 4175, route St-Léonard, Saguenay 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 815 $/m²) 124 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +19 778 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 311 169 $ Poids 11 % |
| 7 | 3135, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-04-11 · 2.1 km · Vendu 492 500 $ (3 706 $/m²) 132,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 507 $ · Ajust. superficie +23 902 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 572 059 $ Poids 8 % |
| 8 | 3830, route Brassard, Saguenay 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 341 000 $ (2 743 $/m²) 124,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +29 491 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 408 891 $ Poids 5 % |
| 9 | 3798, Rue des Eaux-Vives, Saguenay 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 499 000 $ (3 951 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie +38 521 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 615 246 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.