2340 Route COULOMBE · Saguenay
Valeur estimée
616 600 $
Unifamiliale · 3 677 $/m² · 167,7 m² · constr. 2015 · terrain 2 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 046,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 352 500 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477157286400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66605
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
458 100 $
Rôle antérieur
352 500 $
ID provincial
94068477157286400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2061, route Coulombe, Saguenay 2024-06-14 · 668 m · Vendu 475 000 $ (3 223 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +32 709 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 617 320 $ Poids 19 % |
| 2 | 1451, rue des Vinaigriers, Saguenay 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 715 $/m²) 188,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −38 455 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 719 408 $ Poids 18 % |
| 3 | 1250, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (3 521 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +22 708 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 670 572 $ Poids 15 % |
| 4 | 3681, route Mathias, Saguenay 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 812 $/m²) 138 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +26 902 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 325 068 $ Poids 11 % |
| 5 | 4010, route Mathias, Saguenay 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 427 000 $ (2 303 $/m²) 185,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −20 383 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 454 702 $ Poids 9 % |
| 6 | 4012, rue des Geysers, Saguenay 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (3 276 $/m²) 175,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −12 778 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 589 578 $ Poids 8 % |
| 7 | 4010, route Mathias, Saguenay 2024-09-03 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (1 888 $/m²) 185,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −16 707 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 438 904 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.