2470 Route COULOMBE · Saguenay
Valeur estimée
375 400 $
Unifamiliale · 3 677 $/m² · 102,1 m² · constr. 1977 · terrain 13 546,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 546,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 209 500 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477159425800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32994
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
94068477159425800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4581, rue Lavoie, Saguenay 2026-07-20 · 326 m · Vendu 235 000 $ (1 944 $/m²) 120,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 271 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 199 104 $ Poids 55 % |
| 2 | 1950, route Coulombe, Saguenay 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +14 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 010 $ Poids 43 % |
| 3 | 3581, route Coulombe, Saguenay 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 321 254 $ Poids 35 % |
| 4 | 4200, rue des Herbiers, Saguenay 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (4 527 $/m²) 97,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +11 091 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 450 062 $ Poids 29 % |
| 5 | 3631, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −3 197 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 362 330 $ Poids 20 % |
| 6 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 450 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 384 550 $ Poids 15 % |
| 7 | 4680, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-01-22 · 1.5 km · Vendu 72 805 $ (815 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 965 $ · Ajust. superficie +5 218 $ · Ajust. âge −1 820 $ | 90 167 $ Poids 15 % |
| 8 | 4520, rue du Golfe, Saguenay 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 363 000 $ (4 438 $/m²) 81,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie +45 042 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 401 717 $ Poids 15 % |
| 9 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +23 684 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 514 934 $ Poids 15 % |
| 10 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 334 156 $ Poids 13 % |
| 11 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (4 614 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +38 070 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 398 550 $ Poids 13 % |
| 12 | 3850, route Coulombe, Saguenay 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 387 500 $ (3 429 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −18 689 $ · Ajust. âge +1 938 $ | 402 746 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.