2170 Route COULOMBE · Saguenay
Valeur estimée
386 300 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 89,1 m² · constr. 1980 · terrain 46 143,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
46 143,5 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 900 $
Rôle antérieur 217 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477163710200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32995
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
94068477163710200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3211, chemin du Lac Miroir, Saguenay 2026-01-22 · 234 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +19 726 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 377 045 $ Poids 76 % |
| 2 | 1950, route Coulombe, Saguenay 2025-09-17 · 442 m · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie −7 837 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 353 261 $ Poids 70 % |
| 3 | 2400, route Coulombe, Saguenay 2025-12-02 · 592 m · Vendu 133 493 $ (1 671 $/m²) 79,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 846 $ · Ajust. superficie +7 685 $ · Ajust. âge −2 002 $ | 151 022 $ Poids 63 % |
| 4 | 4520, rue du Golfe, Saguenay 2025-08-20 · 926 m · Vendu 363 000 $ (4 438 $/m²) 81,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie +16 197 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 372 872 $ Poids 47 % |
| 5 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 796 $ · Ajust. âge −1 645 $ | 348 151 $ Poids 44 % |
| 6 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −12 680 $ · Ajust. âge +7 460 $ | 372 483 $ Poids 33 % |
| 7 | 1560, Rue Delisle, Saguenay 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 887 $/m²) 74,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +14 057 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 168 343 $ Poids 33 % |
| 8 | 4680, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-01-22 · 1.1 km · Vendu 72 805 $ (815 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 965 $ · Ajust. superficie −82 $ · Ajust. âge −728 $ | 85 960 $ Poids 31 % |
| 9 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 488 074 $ Poids 29 % |
| 10 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −7 702 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 186 363 $ Poids 26 % |
| 11 | 2360, route Coulombe, Saguenay 2024-11-01 · 416 m · Vendu 285 000 $ (3 888 $/m²) 73,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +30 716 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 368 461 $ Poids 24 % |
| 12 | 3180, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (4 050 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −14 579 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 372 559 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.