2320 Route COULOMBE · Saguenay
Valeur estimée
489 800 $
Unifamiliale · 2 844 $/m² · 172,2 m² · constr. 1942 · terrain 142 142,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
142 142,1 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 600 $
Rôle antérieur 245 100 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477189558400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32996
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
94068477189558400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451, rue des Vinaigriers, Saguenay 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 715 $/m²) 188,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −30 096 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 664 768 $ Poids 28 % |
| 2 | 1250, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (3 521 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +30 630 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 569 493 $ Poids 20 % |
| 3 | 2061, route Coulombe, Saguenay 2024-06-14 · 404 m · Vendu 475 000 $ (3 223 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +39 959 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 555 696 $ Poids 20 % |
| 4 | 4012, rue des Geysers, Saguenay 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (3 276 $/m²) 175,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −5 406 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 559 575 $ Poids 12 % |
| 5 | 4271, rue Tremblay, Saguenay 2024-09-23 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (1 855 $/m²) 204,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −30 244 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 388 419 $ Poids 9 % |
| 6 | 3681, route Mathias, Saguenay 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 812 $/m²) 138 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +30 978 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 280 394 $ Poids 7 % |
| 7 | 4010, route Mathias, Saguenay 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 427 000 $ (2 303 $/m²) 185,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −15 201 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 374 484 $ Poids 6 % |
| 8 | 4010, route Mathias, Saguenay 2024-09-03 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (1 888 $/m²) 185,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −12 460 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 373 152 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.