4821 Route JEAN · Saguenay
Valeur estimée
274 900 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 68,7 m² · constr. 1975 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 000 $
Rôle antérieur 120 800 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477207682200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32997
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
133 500 $
Rôle antérieur
120 800 $
ID provincial
94068477207682200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
3 178
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4761, route Jean, Saguenay 2025-08-15 · 2 m · Vendu 325 000 $ (4 552 $/m²) 71,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −6 145 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 340 817 $ Poids 74 % |
| 2 | 2400, route Coulombe, Saguenay 2025-12-02 · 933 m · Vendu 133 493 $ (1 671 $/m²) 79,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 846 $ · Ajust. superficie −9 356 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 130 643 $ Poids 39 % |
| 3 | 2360, route Coulombe, Saguenay 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 888 $/m²) 73,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie −8 943 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 321 677 $ Poids 23 % |
| 4 | 3211, chemin du Lac Miroir, Saguenay 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −26 002 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 331 316 $ Poids 23 % |
| 5 | 4573, rue des Peupliers, Saguenay 2026-03-27 · 2.3 km · Vendu 155 898 $ (2 183 $/m²) 71,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 906 $ · Ajust. superficie −2 948 $ · Ajust. âge −15 590 $ | 149 266 $ Poids 9 % |
| 6 | 5421, route St-Léonard, Saguenay 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (3 588 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −31 753 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 251 156 $ Poids 6 % |
| 7 | 4440, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (3 600 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −36 355 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 286 080 $ Poids 4 % |
| 8 | 4403, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 304 000 $ (3 458 $/m²) 87,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 103 $ · Ajust. superficie −33 201 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 288 302 $ Poids 4 % |
| 9 | 4540, rue des Épinettes, Saguenay 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 299 000 $ (3 315 $/m²) 90,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −35 635 $ · Ajust. âge −4 485 $ | 283 570 $ Poids 4 % |
| 10 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 395 000 $ (4 614 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −38 992 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 321 488 $ Poids 3 % |
| 11 | 4530, rue des Épinettes, Saguenay 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −37 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 797 $ Poids 3 % |
| 12 | 1950, route Coulombe, Saguenay 2025-09-17 · 1.9 km · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie −43 362 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 309 586 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.