4850 Route JEAN · Saguenay
Valeur estimée
313 000 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 82,6 m² · constr. 1970 · terrain 4 926,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 926,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 400 $
Rôle antérieur 170 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477209025200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32999
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
170 700 $
ID provincial
94068477209025200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4761, route Jean, Saguenay 2025-08-15 · 250 m · Vendu 325 000 $ (4 552 $/m²) 71,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +25 490 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 364 327 $ Poids 55 % |
| 2 | 2400, route Coulombe, Saguenay 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 133 493 $ (1 671 $/m²) 79,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 846 $ · Ajust. superficie +2 256 $ · Ajust. âge −8 677 $ | 138 918 $ Poids 47 % |
| 3 | 3211, chemin du Lac Miroir, Saguenay 2026-01-22 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +5 156 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 362 474 $ Poids 26 % |
| 4 | 4530, rue des Épinettes, Saguenay 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −15 238 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 294 384 $ Poids 18 % |
| 5 | 4540, rue des Épinettes, Saguenay 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 299 000 $ (3 315 $/m²) 90,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −12 596 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 299 134 $ Poids 17 % |
| 6 | 4440, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (3 600 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −11 339 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 303 097 $ Poids 17 % |
| 7 | 2360, route Coulombe, Saguenay 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 888 $/m²) 73,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +18 080 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 341 575 $ Poids 16 % |
| 8 | 4403, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 304 000 $ (3 458 $/m²) 87,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 103 $ · Ajust. superficie −9 165 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 304 738 $ Poids 15 % |
| 9 | 5421, route St-Léonard, Saguenay 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (3 588 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −6 817 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 276 092 $ Poids 15 % |
| 10 | 4510, rue des Saules, Saguenay 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 313 000 $ (3 214 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −23 780 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 290 037 $ Poids 14 % |
| 11 | 4490, rue des Cyprès, Saguenay 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −26 399 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 291 612 $ Poids 11 % |
| 12 | 4380, rue des Cyprès, Saguenay 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (2 426 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −14 800 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 247 993 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.