4830 Route JEAN · Saguenay
Valeur estimée
343 600 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 86,9 m² · constr. 1973 · terrain 12 897,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 897,5 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 900 $
Rôle antérieur 192 100 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477209822400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33000
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
94068477209822400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4761, route Jean, Saguenay 2025-08-15 · 188 m · Vendu 325 000 $ (4 552 $/m²) 71,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +35 277 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 378 989 $ Poids 45 % |
| 2 | 2400, route Coulombe, Saguenay 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 133 493 $ (1 671 $/m²) 79,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 846 $ · Ajust. superficie +5 848 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 144 512 $ Poids 45 % |
| 3 | 3581, route Coulombe, Saguenay 2026-06-19 · 880 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −26 719 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 291 004 $ Poids 38 % |
| 4 | 3211, chemin du Lac Miroir, Saguenay 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +14 795 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 372 113 $ Poids 25 % |
| 5 | 3631, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 958 m · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −28 774 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 329 753 $ Poids 24 % |
| 6 | 4530, rue des Épinettes, Saguenay 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −8 483 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 305 489 $ Poids 21 % |
| 7 | 4540, rue des Épinettes, Saguenay 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 299 000 $ (3 315 $/m²) 90,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −5 470 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 310 746 $ Poids 19 % |
| 8 | 4510, rue des Saules, Saguenay 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 313 000 $ (3 214 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −16 871 $ · Ajust. âge +1 565 $ | 301 641 $ Poids 19 % |
| 9 | 4440, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (3 600 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −3 600 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 315 636 $ Poids 18 % |
| 10 | 4421, rue des Saules, Saguenay 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 346 500 $ (3 486 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −21 787 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 325 617 $ Poids 17 % |
| 11 | 4403, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 304 000 $ (3 458 $/m²) 87,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 103 $ · Ajust. superficie −1 729 $ · Ajust. âge −10 640 $ | 316 734 $ Poids 16 % |
| 12 | 4490, rue des Cyprès, Saguenay 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −19 392 $ · Ajust. âge −3 220 $ | 303 449 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.