4576 Rue LAVOIE · Saguenay
Valeur estimée
361 900 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 94,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 200 $
Rôle antérieur 197 400 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477210053600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33001
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
94068477210053600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2400, route Coulombe, Saguenay 2025-12-02 · 383 m · Vendu 133 493 $ (1 671 $/m²) 79,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 846 $ · Ajust. superficie +12 029 $ · Ajust. âge −1 335 $ | 156 034 $ Poids 56 % |
| 2 | 3211, chemin du Lac Miroir, Saguenay 2026-01-22 · 798 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +31 382 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 388 701 $ Poids 48 % |
| 3 | 1950, route Coulombe, Saguenay 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +1 219 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 363 947 $ Poids 42 % |
| 4 | 5421, route St-Léonard, Saguenay 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 588 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +14 172 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 297 081 $ Poids 34 % |
| 5 | 3581, route Coulombe, Saguenay 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −15 156 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 315 567 $ Poids 29 % |
| 6 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (4 614 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +20 073 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 380 554 $ Poids 22 % |
| 7 | 4520, rue du Golfe, Saguenay 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 363 000 $ (4 438 $/m²) 81,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie +27 735 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 384 410 $ Poids 19 % |
| 8 | 4680, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-01-22 · 1.5 km · Vendu 72 805 $ (815 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 965 $ · Ajust. superficie +2 038 $ · Ajust. âge −364 $ | 88 444 $ Poids 19 % |
| 9 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +3 158 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 504 208 $ Poids 18 % |
| 10 | 3631, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −16 322 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 356 205 $ Poids 16 % |
| 11 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 611 $ Poids 12 % |
| 12 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 854 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 378 146 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.