4580 Rue LAVOIE · Saguenay
Valeur estimée
226 800 $
Unifamiliale · 3 203 $/m² · 70,8 m² · constr. 1970 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 900 $
Rôle antérieur 84 300 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477210437900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33003
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
94 600 $
Rôle antérieur
84 300 $
ID provincial
94068477210437900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 11 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2400, route Coulombe, Saguenay 2025-12-02 · 365 m · Vendu 133 493 $ (1 671 $/m²) 79,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 846 $ · Ajust. superficie −7 602 $ · Ajust. âge −8 677 $ | 129 060 $ Poids 63 % |
| 2 | 4761, route Jean, Saguenay 2025-08-15 · 680 m · Vendu 325 000 $ (4 552 $/m²) 71,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −1 366 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 337 472 $ Poids 62 % |
| 3 | 3211, chemin du Lac Miroir, Saguenay 2026-01-22 · 806 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −21 295 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 336 023 $ Poids 51 % |
| 4 | 2360, route Coulombe, Saguenay 2024-11-01 · 527 m · Vendu 285 000 $ (3 888 $/m²) 73,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 318 635 $ Poids 37 % |
| 5 | 4510, rue du Golfe, Saguenay 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (3 538 $/m²) 63,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +12 736 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 235 202 $ Poids 24 % |
| 6 | 1560, Rue Delisle, Saguenay 2026-02-24 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 887 $/m²) 74,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −3 208 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 144 079 $ Poids 20 % |
| 7 | 4520, rue du Golfe, Saguenay 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 363 000 $ (4 438 $/m²) 81,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie −24 407 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 332 268 $ Poids 17 % |
| 8 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 261 $ · Ajust. âge −18 095 $ | 293 644 $ Poids 14 % |
| 9 | 1161, chemin de la Baie, Saguenay 2025-04-14 · 2.0 km · Vendu 274 400 $ (3 764 $/m²) 72,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 497 $ · Ajust. superficie −3 952 $ · Ajust. âge +12 348 $ | 319 293 $ Poids 10 % |
| 10 | 5531, route St-Léonard, Saguenay 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (2 825 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −17 512 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 256 442 $ Poids 5 % |
| 11 | 4260, rue Tremblay, Saguenay 2024-06-18 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 299 642 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.