4570 Rue LAVOIE · Saguenay
Valeur estimée
341 500 $
Unifamiliale · 2 811 $/m² · 121,5 m² · constr. 1980 · terrain 2 058,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 058,6 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 700 $
Rôle antérieur 168 900 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477210727400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59962
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
94068477210727400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
3 563
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4581, rue Lavoie, Saguenay 2026-07-20 · 159 m · Vendu 235 000 $ (1 944 $/m²) 120,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +583 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 221 483 $ Poids 99 % |
| 2 | 2110, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 986 m · Vendu 500 000 $ (3 876 $/m²) 129 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −14 535 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 147 $ Poids 41 % |
| 3 | 3581, route Coulombe, Saguenay 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +27 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 442 $ Poids 26 % |
| 4 | 3631, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +29 447 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 400 224 $ Poids 15 % |
| 5 | 3850, route Coulombe, Saguenay 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 387 500 $ (3 429 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +14 574 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 441 822 $ Poids 14 % |
| 6 | 4200, rue des Herbiers, Saguenay 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (4 527 $/m²) 97,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 500 571 $ Poids 13 % |
| 7 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 377 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 426 377 $ Poids 12 % |
| 8 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +27 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 403 $ Poids 9 % |
| 9 | 4175, route St-Léonard, Saguenay 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (1 815 $/m²) 124 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −2 268 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 268 873 $ Poids 7 % |
| 10 | 4360, route Mathias, Saguenay 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (2 066 $/m²) 135,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −14 465 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 297 066 $ Poids 7 % |
| 11 | 1130, chemin de la Baie-des-Castors, Saguenay 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (4 090 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +15 950 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 520 829 $ Poids 6 % |
| 12 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +21 315 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 215 380 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.