4562 Rue LAVOIE · Saguenay
Valeur estimée
249 200 $
Unifamiliale · 2 438 $/m² · 102,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 020,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 100 $
Rôle antérieur 92 100 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477210885400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33005
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
120 100 $
Rôle antérieur
92 100 $
ID provincial
94068477210885400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
3 563
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 14 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4581, rue Lavoie, Saguenay 2026-07-20 · 159 m · Vendu 235 000 $ (1 944 $/m²) 120,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 174 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 193 326 $ Poids 58 % |
| 2 | 1950, route Coulombe, Saguenay 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +14 976 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 351 624 $ Poids 38 % |
| 3 | 3581, route Coulombe, Saguenay 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 301 911 $ Poids 35 % |
| 4 | 5421, route St-Léonard, Saguenay 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 588 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +28 345 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 311 254 $ Poids 24 % |
| 5 | 4200, rue des Herbiers, Saguenay 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (4 527 $/m²) 97,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +11 317 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 448 088 $ Poids 24 % |
| 6 | 3631, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −3 029 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 248 $ Poids 20 % |
| 7 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +23 947 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 510 298 $ Poids 16 % |
| 8 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (4 614 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +38 300 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 398 781 $ Poids 15 % |
| 9 | 4680, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-01-22 · 1.5 km · Vendu 72 805 $ (815 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 965 $ · Ajust. superficie +5 259 $ · Ajust. âge −6 188 $ | 85 840 $ Poids 15 % |
| 10 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 265 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 360 735 $ Poids 14 % |
| 11 | 4520, rue du Golfe, Saguenay 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 363 000 $ (4 438 $/m²) 81,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie +45 264 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 401 939 $ Poids 14 % |
| 12 | 3850, route Coulombe, Saguenay 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 387 500 $ (3 429 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −18 518 $ · Ajust. âge −21 312 $ | 379 668 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.