4781 Route JEAN · Saguenay
Valeur estimée
309 700 $
Unifamiliale · 2 978 $/m² · 104 m² · constr. 1977 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 900 $
Rôle antérieur 156 400 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477217327100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33011
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
156 400 $
ID provincial
94068477217327100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3581, route Coulombe, Saguenay 2026-06-19 · 919 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 324 223 $ Poids 68 % |
| 2 | 4581, rue Lavoie, Saguenay 2026-07-20 · 896 m · Vendu 235 000 $ (1 944 $/m²) 120,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 425 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 200 950 $ Poids 46 % |
| 3 | 3631, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 365 527 $ Poids 42 % |
| 4 | 3850, route Coulombe, Saguenay 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 387 500 $ (3 429 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −15 431 $ · Ajust. âge +1 938 $ | 406 004 $ Poids 34 % |
| 5 | 4421, rue des Saules, Saguenay 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 346 500 $ (3 486 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +8 018 $ · Ajust. âge +3 465 $ | 362 352 $ Poids 21 % |
| 6 | 4510, rue des Saules, Saguenay 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 313 000 $ (3 214 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +10 605 $ · Ajust. âge +7 825 $ | 335 377 $ Poids 20 % |
| 7 | 4524, rue des Saules, Saguenay 2026-01-20 · 1.9 km · Vendu 339 000 $ (3 079 $/m²) 110,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −9 391 $ · Ajust. âge +10 170 $ | 371 154 $ Poids 19 % |
| 8 | 4490, rue des Cyprès, Saguenay 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +8 474 $ · Ajust. âge +3 220 $ | 337 754 $ Poids 18 % |
| 9 | 4530, rue des Épinettes, Saguenay 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +18 380 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 338 152 $ Poids 17 % |
| 10 | 4460, rue des Saules, Saguenay 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −1 496 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 399 425 $ Poids 15 % |
| 11 | 4540, rue des Épinettes, Saguenay 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 299 000 $ (3 315 $/m²) 90,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +22 873 $ · Ajust. âge −1 495 $ | 345 068 $ Poids 13 % |
| 12 | 1950, route Coulombe, Saguenay 2025-09-17 · 1.9 km · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +18 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 319 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.